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银行房贷什么时候放款

银行房贷什么时候放款

在之前的文章里我们说到了,现在贷款买房,就是伤的刚需,为什么这样说呢,现在贷款买房,不止房贷利率上浮了,详情可点击[2017最新房贷利率]而且放款速度也慢了,现在申请房贷,银行什么时候能放款呢?

正常情况下,银行放款速度是这样的:

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异。

然而目前的实际情况是,不管申请新房贷款还是二手房贷款,不管是办理商业贷款还是公积金贷款,放款时间至少都是一个半月,甚至更长。

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张蓓蓓
张蓓蓓
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成都
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张蓓蓓回答时间:2017-07-05

你好,如果在签订购房合同后规定的时间内放款,开放商可以追究购房人的违约责任。但购房人也可根据借款合同向银行主张违约责任。

林燕
林燕
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林燕回答时间:2017-07-03

商业房贷,一般从申请到放款需要20个工作日左右,签了同贷书就比较快了。

李明杰
李明杰
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李明杰回答时间:2017-06-27

您好,银行基本都没有优惠了,大概办理周期需要2个多月左右

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