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房奴看过来,教你如何对抗房贷风险

问:你的家庭月供收入比(月供/家庭月收入)是多少?

答:0%-30%:轻松、抗击风险能力较高;

       30%-50%:家庭品质会降低、抗风险能力弱;

       50%以上:危险。

相信很多身背房贷在身的朋友,都和小编境况一样“首付要靠借、工资全还贷、生活要抠门、还完60岁!”但其实,我们的家庭房贷不仅压力大,风险也高!在整个还贷过程中,家庭还贷支柱(一般为男性)以及家庭经济贡献者(妻子、父母等)一定要做到:

30年内!不能奢侈!不能失业!不能降薪!不能生病!不能死亡!!

上述5个不能,如果任何一个环节断层都可能导致家庭经济的全面奔溃。那么,该如何规避房贷风险呢?

首先让我们先来看看造成房贷风险的几个因素,在个人收入水平不变的情况下,如果央行加息,无疑会导致月供增加,从而导致还款压力变大;即使银行利率保持不变,但如果工作发生变动,或者经济形势恶化导致收入水平降低,这无疑也会导致还款压力陡增;还有一种就是利率上涨,同时个人收入降低,那就更加雪上加霜了。

如何规避房贷风险

1.留心信贷政策方面的变化

贷款利率的上调、下降,都将导致月供的变化。尤其是利率上调时,房奴们的还款压力将无形增加。所以多多关注信贷政策方面的信息,早作准备才能有效规避利率波动带来的风险。

2.量入为出,适度消费

要保证一定的还款能力,最好的办法就是做到量入为出,对于个人或家庭而言,各类贷款总的还款额如果超过收入的50%,就会对生活质量造成影响。因此建议借款人应客观判断自己的还款能力,从而制定合理的消费计划。切勿过度消费,以免造成负债过高导致流动性危机或造成还款能力不足的问题。

3.选择合适的还款方式

房贷常见的还款方式,主要有等额本息、等额本金、自由还款(公积金贷款)几种。至于等额本息和等额本金还款方式上的差异,小编已经在多篇文章里为大家分析过了。

总的来说,等额本息每月还款金额一致,除非央行调息;而等额本金前期还款压力大,随着还款的深入,每月还款额逐渐降低。相比之下,等额本金更节省利息,但前期还款压力会更大。借款人最好能结合自身实际和家庭收支情况,选择合适的还款方式。既不影响生活质量,也不会有很大的利率风险。

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相关问答
徐平
徐平
徐平
成都
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徐平回答时间:2017-09-29

你好,房贷月供除了跟贷款额度、年限有关之外,还跟还款方式、贷款利率有关,可以使用摩尔龙房贷计算器来简单计算下。

陈瑶
陈瑶
陈瑶
成都
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陈瑶回答时间:2017-09-20

这个直接看房贷合同上的规定即可,合同上面有的。

付萍
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付萍
成都
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付萍回答时间:2017-09-06

你好,工行房贷提前还款,需要提前预约的。要具体以合同为准,一般是正常还款一年以上,包括一年,提前还款不收违约金.一年内提前还款要收还款金额的5%的违约金.

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