扫一扫,访问手机摩尔龙X
手机摩尔龙二维码
资讯
贷款咨询热线 028-6292 6800

更多贷款

扫描微信二维码

【手册】如何办理房产抵押登记?

利用房产办理贷款是当前最主流的贷款方式,而房产抵押登记则是房产抵押贷款最核心的流程之一。然而,并不是所有的房产都可以办理抵押登记的,这需要房产满足相关的抵押条件;而且,办理房产抵押时,当地房管局会要求提供诸多手续,办理的流程还是比较复杂的。因此,熟悉办理房产抵押登记的攻略至关重要!

房产抵押登记

哪些房产可以办理抵押贷款?

我们知道,不是所有的房产都可以办理抵押贷款。那么,哪些房产可以办理抵押贷款?目前,商品房(普通住宅、别墅)、商铺、厂房、办公楼等房产可以办理抵押贷款,特殊情况下,房改房、拆迁安置房、经适房也是可以办理贷款的(走贷款公司渠道),但必须符合以下三个条件:

第一,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第二,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。

第三,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果房龄超过15年都是很难批下来的。

当然,不同的地区,不同的银行对于用于抵押贷款的房产,其具体要求是不一样的。

房产抵押登记需要哪些手续?

按揭贷款买房,需要办理房产抵押登记;房产抵押贷款,也必须办理房产抵押登记。那么,房产抵押登记需要哪些手续?根据《房屋登记办法》,申请房产抵押登记,手续如下:

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书或者房地产权证书;

4.抵押合同;

5.主债权合同;

6.房屋评估报告;

7.登记机关规定的其他材料。

申请人提交手续后,登记机关会对申请人的申请进行审查,对符合登记条件的,会在法定期限内核准登记,记入登记簿并颁发他项权利证书。

办理房产抵押登记具体流程

房产抵押登记,是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。那么,如何办理房产抵押登记?办理房产抵押登记具体流程有哪些?办理房产抵押登记,需要七步走:

第一步:申请。申请人向登记机关提交相关材料。

第二步:初审。初审人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见,如有必要还须进行现场查勘。如不符合条件,会退回材料。

第三步:复审。复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。如不符合条件,出具不予登记、暂缓登记决定。

第四步:终审。终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。终审后缮证前自动生成权证号码,生成登记薄。

第五步:缮证。制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料,移交至相关科室。

第六步:领证。申请人或其代理人持收件收据至 发证、收费窗口领取权属证书。

第七步:归档。登记材料归档 。

房产抵押登记进度如何查询?

办理了房产抵押登记,怎么查询进度?下面,小编就来简单介绍:房产抵押登记进度如何查询?查询房产抵押登记进度只需两步:

一、打开当地房地产管理局官方网址;

二、点击主页上的查询窗口,进入房屋抵押权进度查询界面。填上受理号和抵押人姓名,点击开始查询,系统会自动弹出查询结果。

提示:系统提示“有效”即为已登记成功,请申请人带上受理单到政务服务中心房管局抵押登记窗口领取《房屋他项权证》。

缺钱帮你贷款

扫描二维码

立即咨询

看完这篇文章,您是否仍有疑问?如果有,您可以随时与我们的顾问进行免费咨询

咨询电话:028-6292 6800

上一篇:2016生源地助学贷款最新额度规定

下一篇:银行担保贷款申请必备攻略

郑重声明:摩尔龙转载文章仅代表作者观点。转载摩尔龙原创文章请标注来源。编辑:易贷

相关问答
李冬
李冬
李冬
成都
028-6292 6800
详细了解该顾问
李冬回答时间:2017-04-23

机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的,应当向登记地车辆管理所申请抵押登记;抵押权消灭的,应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

申请抵押登记的,机动车所有人应当填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》,由机动车所有人和抵押权人共同申请,并提交下列证明、凭证:
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书;
(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。

王凤娟
王凤娟
王凤娟
成都
028-6292 6800
详细了解该顾问
王凤娟回答时间:2017-01-19

在办理房屋抵押登记时,借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记,办理完毕后,房管局会出具抵押权证,这时,房产抵押贷款才算真正的完成,房子的产权也将属于抵押机构。
  至于抵押登记费,各个地区收取得不一样,一般是80-100元每套,如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记,则会涉及到不同的抵押登记费用,具体以当地房管局为准。
  另外,在还清房产抵押贷款后,不要忘了到房管局办理注销抵押登记,只有办理注销抵押登记后,房子才属于房主,办理注销一般是不收费的。

伍燕
伍燕
伍燕
成都
028-6292 6800
详细了解该顾问
伍燕回答时间:2016-05-27

您好,如果是客户确实恶意欠款不还,且无法联系上本人及家人,公司出于自己资金安全考虑,会考虑收车,要求贷款人偿还欠款

我要提问
推荐贷款商家
龚利欢
已有365位客户免费咨询
业务地区:成都
张晓雪
已有381位客户免费咨询
业务地区:成都
蔡时
已有884位客户免费咨询
业务地区:成都
周勤
已有376位客户免费咨询
业务地区:成都
专题文章

【中佳信】成都房屋抵押贷款 不限房产类型配偶可不用签字

本产品有两种借款方案:等额本息与先息后本...详细>

加按揭贷款炒房,两年100万变5000万

加按揭贷款炒房,两年100万变5000万...详细>

恶意拖欠贷款会怎样?老赖唯一住房被拍卖

刚刚看完一则新闻——《老赖夫妻在朋友圈晒...详细>

警惕!“以房贷房”暗藏风险

一到年末,银行信贷额度就开始紧缩,房贷审...详细>

贷款申请
您的称呼:
贷款金额:
您的手机:
图形验证: