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银行二手房“赎楼贷”是怎么回事

一般来说,想要卖掉在按揭贷款的房子,需要先还钱解押。过往不少卖家因为自有资金不足只能转向民间借贷等,有的甚至因为短期拆借高手续费而暂缓了交易。记者昨注意到,如今在榕已有多家银行推出了二手房“赎楼贷”业务。卖家可向银行借钱解押,资金周转费用比担保公司至少可省一半。

上个月工行在榕试点推出了二手房履约贷,即俗称的“赎楼贷”。该业务流程为:由保险公司出具保证保险,银行先行放款,然后卖方还贷解押并过户,买方向银行申请按揭贷款。记者了解到,在此之前福建海峡银行、福州农商银行等也推出了“赎楼贷”业务。客户仍在按揭的二手房交易解押,可以找银行进行短期周转。

事实上“赎楼贷”业务先行者并不是银行。按规定,按揭的房子须抵押给银行,如果客户还有按揭贷款未还完,此时又要买卖,就涉及先行解押手续。卖家需先还完银行剩余贷款然后才能过户交易,买家再向银行重新申请办理按揭贷款。在这个过程中,关键环节就是卖家要自行筹钱还剩余贷款。如果卖家手头宽裕可自行还款,无需向他人周转。不过实际交易中正在按揭的二手房卖家大部分存在资金周转的解押需求。过往由于手头资金不足,他们多会转向民间或者担保公司等中介进行短期拆借,等银行放款后,卖家收到款项再还钱。

那么银行“赎楼贷”与担保公司和民间借贷有何区别?据了解,银行解押的手续费比中介要低得多。卖家提出解押申请后,银行审核通过后垫付资金帮解押。在榕有的银行短期周转月利率为1%左右,低于市面上担保公司的拆借费用。目前民间借贷和担保公司的月费率一般在2%以上。如果卖家还有100万元的房款未还完,找银行短期周转1个月的费用,要比担保公司或者民间借贷至少省1万元以上。

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滕达
滕达
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成都
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滕达回答时间:2018-06-29

公积金贷款期限最长30年,此外贷款期限还跟借款人年龄、房龄有关。一般来说借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。如果二手房房龄已经15年了的话,最多还能贷15年吧。

林燕
林燕
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详细了解该顾问
林燕回答时间:2017-11-23

你好,二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。如果是付费评估,则按以下标准收取:
目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

苟经理
苟经理
苟经理
成都
028-6292 6800
详细了解该顾问
苟经理回答时间:2017-11-22

你好,这个要分具体情况的:
本市人首套贷款首付30%;二套房无贷款首付30%,有贷款首付40%;外地人首付40%,

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