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抵押9套“公房”贷款替前夫还债 房子不是想押就能押

抵押9套“公房”贷款替前夫还债 这样也行?

事件回顾

为替前夫孙某某偿还高额赌债,杨某不但卖掉了自己房产,还不惜挪用某公司资金,将另一家公司的9套房产变更到自己和前夫名下,以此获得抵押贷款。后东窗事发,杨某获刑8年6个月,孙某某因配合杨某变更产权构成挪用公款罪,获刑1年。

哪些房产不能用于抵押贷款

对于有大额资金需求的人来说,用房产作抵押申请贷款不失为一条好计策,但不是所有的房产都可以申请抵押贷款,况且像杨某这种有失偏颇的行为,更不可效仿。

言归正传,到底哪些房产不能用来作抵押办理贷款?

1.公益用房,比如学校、幼儿园、医院等;

2.小产权房,这类房产只有使用权,没有所有权;

3.未结清贷款的房子;

4.房龄过大,且面积较小的二手房;

5.未满五年的经适房,这类房产不允许上市交易,银行也无法取得他项权证;

6.不能提供购房合同或协议,或央产房上市证明的公房;

7.列入文物保护的建筑物;

8.违章建筑;

9.产权具有争议的房产;

10.被列入拆迁范围的房产。

房产抵押贷款注意事项

按照规定,作为抵押的房产可以是自己或他人名下的,但是笔者不得不提醒大家一点:若用他人名下的房产作抵押,一定要取得房产所有人的抵押同意,否则抵押无效。另外,若抵押房产有共有人,需征得共有人同意。

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周琦松
周琦松
周琦松
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周琦松回答时间:2017-06-07

你好,可以用公寓来办理抵押贷款,只需要带资料到我公司就可以办理,全程专人办理,最快当天拿钱,我是易贷网客户经理甘福芸,感谢你的提问, 如有需要欢迎随时来电咨询。

李欢
李欢
李欢
成都
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详细了解该顾问
李欢回答时间:2016-11-09

 如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。
  不过,如果借贷人还款能力较强,并且具有稳定的工作和收入,个人信用良好的话,也是可以再次向银行申请信用贷款的,通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过,根据有关规定,银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%,如果借贷人负债率过高,想要再次申请贷款就会比较困难,具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
  此外,如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话,不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款,相对银行贷款来说,民间贷款机构要求较为宽松,只要借贷人具有足够的还款能力,基本都是能申请贷款的。

李欣
李欣
李欣
成都
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详细了解该顾问
李欣回答时间:2016-09-05

你好,要等能交易以后才可以做抵押贷款,如果你上班或者开公司半年以上也可以做信用贷款的,不需要抵押物,具体欢迎来电咨询!

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