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房贷利率上浮提前还贷有必要吗

房贷利率上浮提前还贷有必要吗

目前各地房贷利率都有所上浮,这引起了一些房奴们的恐慌,首套房贷利率上浮,恐慌的不该是购房族吗,房奴们恐慌什么呢,摩尔龙细细了解下才得知,他们恐慌这样的利率上浮,未来央行会加息,在这个大环境下,他们的房贷是否有必要提前还款呢?

心情可以理解,摩尔龙也可以给提前还款的朋友们给出意见,按目前的市场情况来看,如果存在以下情况者,提前还贷是没有必要的

一、 近期内需要大额款项支出,手上资金全部用于还款,日后再申请新贷款,按照加息后新利率还款,这样反而不划算。

二、 有更好的投资渠道,可以赚取比节省房贷利息更多的利润。

三、 还款阶段中期的、使用等额本息还款法的按揭客,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,更多偿还的是本金,实际节省的利息有限。

四、 还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者,此时月供的构成中,本金开始多于利息,此时提前还款,也不利于有效节省利息。

五、首套房贷款人群,尤其享受过利率优惠的人人群,摩尔龙建议首套房的借款人,如加息后的月供不会威胁到生活的话,尽管享受首套房的优惠利率,不要选择提前还贷。

六、等额本金还款期已过1/3  等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。  当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。

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陈娟
陈娟
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成都
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陈娟回答时间:2017-10-24

房贷利率上浮,如果有空闲资金,可以多交点首付,这样可以降低利息支出。

李明杰
李明杰
李明杰
成都
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李明杰回答时间:2017-10-11

你好!如果您申请的贷款期限是5年以上的话,央行基准利率上浮20%以后是年化利率5.88%,详情欢迎来电咨询!

周冬梅
周冬梅
周冬梅
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周冬梅回答时间:2017-10-10

您好,贷款基准利率5年以上是4.9%,都会上浮10-50%,北京贷款

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